Телефон:
Главная \ Услуги \ Составление смет на строительные работы

Составление смет на строительно-монтажные работы

составление смет на строительные работы

Составление смет на строительные работы 

Составление смет на строительные работы необходимо вне зависимости от того каких размеров будет построенный объект, будет это частный жилой дом или многоэтажка. В смете в любом случае необходимо будет учесть цену применяемых материалов, заработные платы строителей, стоимость эксплуатации машин и оборудования. Как правило составлением смет занимается проектная организация на основании уже готового проекта. Расчет стоимости строительно-монтажных работ является необходимым условием для составления актов приемки выполненных работ.

Наша компания предлагает услуги по составлению смет на строительно-монтажные работы любого уровня сложности.  В своей работе мы используем нормативные базы: 

  1. ТСН-2001 г. Москва (Территориальные сметные нормативы 2001 года г. Москва)
  2. ТЕР-2001 Московская область (Территориальные единичные расценки 2001 Московской области)
  3. ТЕР-2009 Московская область (Территориальные единичные расценки 2009 года Московской области)
  4. ТЕР-2014 Московская область (Территориальные единичные расценки 2014 года Московской области)
  5. ГЭСН, ФЕР-2001 (Государственные элементные сметные нормы, Федеральные единичные расценки 2001 года)
  6. ГЭСН, ФЕР-2009 (Государственные элементные сметные нормы, Федеральные единичные расценки 2009 года)
  7. ГЭСН, ФЕР-2014 (Государственные элементные сметные нормы, Федеральные единичные расценки 2014 года)
  8. ГЭСН, ФЕР-2017 (Государственные элементные сметные нормы, Федеральные единичные расценки 2017 года)
  9. ОСНБЖ-2001 (Отраслевые сметные нормативы ОАО «Российские железные дороги» 2001 года)
  10. ПИР 1982-2017 (Проектно-изыскательские работы 1982-2017 года)
  11. ЖКХ (Содержание и текущий ремонт внутри домовых инженерных систем)
  12. ВС (Минкультуры, Минздрав, Минтранс и т.п.) 

Прайс-лист на составление смет

Смета на реконструкцию и строительство новых объектов (здания, жилые дома, коттеджные поселки и т.п.) состоит из трех составляющих: прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль.  

Определение стоимости строительно-монтажных работ происходит на стадии подготовки проектно-сметной документации с учетом различных условий. Условия, влияющие на ценообразование, могут быть: природные, экономические, географические, а также местные условия. Поскольку все участники строительства равноправны и самостоятельны, цена на СМР определяется при обоюдном согласии сторон.

Пример

2 3

 

Также различаются стадии, на которых возможно определение стоимости работ. Составление смет возможно на этапе проектных работ (составление генерального плана, эскизов и т.п.), непосредственно во время выполнения строительно-монтажных работ, а также во время проведения пусконаладочных работ оборудования и введению его в эксплуатацию.

На основе конструктивных чертежей элементов здания, физических объемов строительных работ и принятых методов производства работ составляется локальный сметный расчет (смета). Далее уже на основании локальных сметных расчетов (смет) составляется сводный сметный расчет.

Как правило в договорах подряда на строительство уже определены укрупнённые этапы работ, технологически законченные объемы работ. Однако и этом случае возможно составление локальной сметы. Укрупнение этапов работ позволяет заказчику рассчитывается с подрядчиком за выполненный этап работы. Группировка сметной стоимости не происходит если строящийся объект небольшой.

Итог стоимости в локальной смете полученный в ходе сметного расчёта является прямыми затратами. Затем рассчитываются стоимость накладных расходов и прибыли. На итог прямых затрат начисляются накладные расходы и рассчитывается общий итог расходов, очень важно это учитывать при составлении смет на строительные работы. 

Расчет стоимости строительно-монтажных работ может определятся в первом случае в самом проекте на основании укрупненных сметных нормативов (УСН), укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) или показателям стоимости объектов аналогов. Или во втором случае по сметным расчетам к типовым или индивидуальным проектам уже привязанных к местным условиям строительства. Также возможно составление смет по рабочим чертежам с использованием расценок для этих целей.  

В связи с нестабильной экономической ситуацией, инфляционным фактором, постоянным изменением стоимости эксплуатации машин и механизмов, уровня заработной платы и тому подобных факторов разработка единичных расценок на отдельные виды строительно-монтажных работ не представляется возможным. Поэтому при составлении смет используются коэффициенты к сметным ценам, утвержденные в 2001 году Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой). После того как в 2000 году вышли новые нормативные базы ГЭСН и ФЭР каждая расценка получила индивидуальные нормы накладных расходов и сметной прибыли. Составление смет на строительные работы должно происходить только с использованием актуальных коэффициентов. 

Коэффициенты, применяемые при составлении смет на строительные работы, подчеркивают изменение стоимости относительно указанного уровня цен, принимаемого в качестве базисного. Такие коэффициенты применяются отдельно для каждого региона страны и разрабатываются региональными центрами ценообразования в строительстве. 

Методы составления смет: 

-Базисно-индексный, предполагает использование ранее утвержденных единичных расценок с приведением их к размеру цен текущего периода с помощью коэффициентов;

-Ресурсный, предполагает составление смет для каждого вида работ по базе ГЭСН-2001 в натуральных измерителях, где рассчитываются необходимые ресурсы и затраты в текущих ценах.

 Общий размер затрат на строительство определяется из смет на строительство каждого отдельного здания и сооружения на основе локальных сметных расчетов (смет) на отдельные виды работ и затрат по зданиям. Основанием для определения сметной стоимости строительства является сметы, согласованные с подрядчиками непосредственно осуществляющими работы.  

Последовательность действий при составлении смет заключается в том, чтобы определить нормативную базу, по которой будет производиться расчет, учесть затраты связанные с регионом выполнения работ, коэффициенты позволяющие единые расценки к локальным сметам. Затем если отсутствует проект и рассчитать объемы работ невозможно составляется смета по укрупненным показателям. Затем происходит деление на виды работ: подготовительные, геодезические, земляные, строительные, монтажные, благоустройство территории.

Качественное составление смет позволяет приблизить реальные затраты на проведение работ и стоимость материалов в текущих ценах к проектным показателям.

Возникли вопросы?

Задайте их нам. Оставьте свой номер телефона и наш специалист перезвонит Вам и проконсультирует по любому вопросу.