Составление смет на строительные работы
Составление смет на строительные работы необходимо вне зависимости от того каких размеров будет построенный объект, будет это частный жилой дом или многоэтажка. В смете в любом случае необходимо будет учесть цену применяемых материалов, заработные платы строителей, стоимость эксплуатации машин и оборудования. Как правило составлением смет занимается проектная организация на основании уже готового проекта. Расчет стоимости строительно-монтажных работ является необходимым условием для составления актов приемки выполненных работ.
Наша компания предлагает услуги по составлению смет на строительно-монтажные работы любого уровня сложности. В своей работе мы используем нормативные базы:
- ТСН-2001 г. Москва (Территориальные сметные нормативы 2001 года г. Москва)
- ТЕР-2001 Московская область (Территориальные единичные расценки 2001 Московской области)
- ТЕР-2009 Московская область (Территориальные единичные расценки 2009 года Московской области)
- ТЕР-2014 Московская область (Территориальные единичные расценки 2014 года Московской области)
- ГЭСН, ФЕР-2001 (Государственные элементные сметные нормы, Федеральные единичные расценки 2001 года)
- ГЭСН, ФЕР-2009 (Государственные элементные сметные нормы, Федеральные единичные расценки 2009 года)
- ГЭСН, ФЕР-2014 (Государственные элементные сметные нормы, Федеральные единичные расценки 2014 года)
- ГЭСН, ФЕР-2017 (Государственные элементные сметные нормы, Федеральные единичные расценки 2017 года)
- ОСНБЖ-2001 (Отраслевые сметные нормативы ОАО «Российские железные дороги» 2001 года)
- ПИР 1982-2017 (Проектно-изыскательские работы 1982-2017 года)
- ЖКХ (Содержание и текущий ремонт внутри домовых инженерных систем)
- ВС (Минкультуры, Минздрав, Минтранс и т.п.)
Прайс-лист на составление смет
Смета на реконструкцию и строительство новых объектов (здания, жилые дома, коттеджные поселки и т.п.) состоит из трех составляющих: прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль.
Определение стоимости строительно-монтажных работ происходит на стадии подготовки проектно-сметной документации с учетом различных условий. Условия, влияющие на ценообразование, могут быть: природные, экономические, географические, а также местные условия. Поскольку все участники строительства равноправны и самостоятельны, цена на СМР определяется при обоюдном согласии сторон.
Пример
 |
 |
Также различаются стадии, на которых возможно определение стоимости работ. Составление смет возможно на этапе проектных работ (составление генерального плана, эскизов и т.п.), непосредственно во время выполнения строительно-монтажных работ, а также во время проведения пусконаладочных работ оборудования и введению его в эксплуатацию.
На основе конструктивных чертежей элементов здания, физических объемов строительных работ и принятых методов производства работ составляется локальный сметный расчет (смета). Далее уже на основании локальных сметных расчетов (смет) составляется сводный сметный расчет.
Как правило в договорах подряда на строительство уже определены укрупнённые этапы работ, технологически законченные объемы работ. Однако и этом случае возможно составление локальной сметы. Укрупнение этапов работ позволяет заказчику рассчитывается с подрядчиком за выполненный этап работы. Группировка сметной стоимости не происходит если строящийся объект небольшой.
Итог стоимости в локальной смете полученный в ходе сметного расчёта является прямыми затратами. Затем рассчитываются стоимость накладных расходов и прибыли. На итог прямых затрат начисляются накладные расходы и рассчитывается общий итог расходов, очень важно это учитывать при составлении смет на строительные работы.
Расчет стоимости строительно-монтажных работ может определятся в первом случае в самом проекте на основании укрупненных сметных нормативов (УСН), укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) или показателям стоимости объектов аналогов. Или во втором случае по сметным расчетам к типовым или индивидуальным проектам уже привязанных к местным условиям строительства. Также возможно составление смет по рабочим чертежам с использованием расценок для этих целей.
В связи с нестабильной экономической ситуацией, инфляционным фактором, постоянным изменением стоимости эксплуатации машин и механизмов, уровня заработной платы и тому подобных факторов разработка единичных расценок на отдельные виды строительно-монтажных работ не представляется возможным. Поэтому при составлении смет используются коэффициенты к сметным ценам, утвержденные в 2001 году Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой). После того как в 2000 году вышли новые нормативные базы ГЭСН и ФЭР каждая расценка получила индивидуальные нормы накладных расходов и сметной прибыли. Составление смет на строительные работы должно происходить только с использованием актуальных коэффициентов.
Коэффициенты, применяемые при составлении смет на строительные работы, подчеркивают изменение стоимости относительно указанного уровня цен, принимаемого в качестве базисного. Такие коэффициенты применяются отдельно для каждого региона страны и разрабатываются региональными центрами ценообразования в строительстве.
Методы составления смет:
-Базисно-индексный, предполагает использование ранее утвержденных единичных расценок с приведением их к размеру цен текущего периода с помощью коэффициентов;
-Ресурсный, предполагает составление смет для каждого вида работ по базе ГЭСН-2001 в натуральных измерителях, где рассчитываются необходимые ресурсы и затраты в текущих ценах.
Общий размер затрат на строительство определяется из смет на строительство каждого отдельного здания и сооружения на основе локальных сметных расчетов (смет) на отдельные виды работ и затрат по зданиям. Основанием для определения сметной стоимости строительства является сметы, согласованные с подрядчиками непосредственно осуществляющими работы.
Последовательность действий при составлении смет заключается в том, чтобы определить нормативную базу, по которой будет производиться расчет, учесть затраты связанные с регионом выполнения работ, коэффициенты позволяющие единые расценки к локальным сметам. Затем если отсутствует проект и рассчитать объемы работ невозможно составляется смета по укрупненным показателям. Затем происходит деление на виды работ: подготовительные, геодезические, земляные, строительные, монтажные, благоустройство территории.
Качественное составление смет позволяет приблизить реальные затраты на проведение работ и стоимость материалов в текущих ценах к проектным показателям.
